上周日（2019年6月16日），正好是父亲节。个体经营户李先生最为喜爱“616”之类的吉利数字，因此那天他约了银行客户经理，拿着不动产权证（即房产证）到银行受理贷款，本想顺顺利利地把担保贷款办成。 但令李先生十分痛苦的是，银行客户经理说，目前他们绝不受理李先生的住房抵押贷款。原因是李先生的别墅绝不是他们能审核的抵押物。 最近，李先生经营生意，遇到了资金周转艰难，他亟需一笔钱借贷。但是得悉银行绝不办理他的抵押贷款后，他便没心思过糟糕父亲节了，便连女儿发来的微信红包，他均没心思开启。 别墅，绝不是价值非常低吗？为什么银行绝不办理别墅担保贷款？这究竟是怎么回事？
一、目前银行也许绝不办理哪类房产的抵押贷款 房产是银行担保贷款的尤为常用的抵押品。所以，于大家的印象之中，需担保贷款或许首推房产了。但是随著经济环境的变化，房产当作抵押品展开贷款亦绝不是那么成功了。目前，有某些银行起对于房产担保亦“挑三拣四”了。 自目前认识的情况来看，有下述几类房产绝不受某些银行喜爱：
商铺（即店面） 闹市区的商铺，银行比较喜爱。但是一些紧邻偏远或商业氛围未产生的区域的商铺，银行是慎重办理的。
别墅 随著国家不必随意审核别墅使用地，所以别墅的市场价值遭期待。但是当作抵押品，别墅反而绝不是那么吃味的。别墅当作抵押品的优点是“贵重”（乃检验价值低，可担保贷款的金额亦低），但是缺点亦是“贵重”，由于担保金额小，万一贷款不当了，接掌的人难，不错处理。 需尤其告诫的是，于不少地方，有不少别墅于产权证之上标示为“成套住宅”，因而非“别墅”。这类“别墅”正好打了银行押品准为的擦边球，也无奈可用作担保贷款。
公寓 公寓即公共寓所，是一种居住地产形势，最为迟的公寓形式是每层楼之内有若干个房间与公共的走廊、厕所与浴室等。目前的公寓，余是指单间的居住形态，具有单独卫生间与厨房，生活设施齐全，有住宅式公寓与酒店式公寓之分。公寓的产权是属商业性质，一般40年。水费与电费均按照商业标准缴纳，收费标准低于普通住宅。
自从农地 自从农地是特指具有自从有土地的单位与个人，自己团体并且透过雇佣他人工程，因而修建的房屋，多半适用在县城的城中村里，于住宅形式之上是单门独院，单门独户，独门独户。许多自从农地亦具有产权，所以具有了用作担保贷款的条件。
二、 银行为什么绝不办理上述房产的抵押贷款 大家均明白，近年来银行的不良贷款急速上升。2018年，商业银行不良贷款余额2万亿元，不良贷款率1.89%，作为将近10年新低。所以，商业银行处理不良贷款的压力愈来愈小，难度亦愈来愈低。
于所有抵押贷款的抵押物之中，普通住宅（即普通商品房）由于接掌的人余，最为难拍卖，处理成本最高，所以银行最为喜爱的抵押品仍然普通住宅。 而对商铺，于目前的实体店营运有利的商业环境之下，如果以商铺担保的贷款发生不当时，无法拍卖会出来，处罚难度小，所以银行绝不喜爱。 对别墅，由于其整体价值比较低，有能力出售的人群比较难。所以，处理别墅类的抵押物非常艰难，银行亦恐而避之。 对公寓与自建房抵押物，一样适用最为小的处置艰难，因此不少银行亦绝不办理以此公寓与自从农地当作抵押物的贷款。 超过研究了绝不受银行喜爱的4类房产抵押物。所以，假如你预备以此上述4类房产当作押品往银行登记担保贷款，便要留意了，需提早做足充份的咨询准备，以防于需资金时由于绝不能担保贷款因而陷入困境。 对银行担保贷款也有其他疑问的读者，可于评论区贴文，笔者把不懈答案。感谢！
