限售政策前买的房子，不能贷款，现全款买了之后，想在银行办理抵押贷款，请教大神如何操作？哪个银行利息低，时间长，有没有先息后本的银行？

我调查了一些银行，数据不完全，仅供参考。这个行业各个地区和金融机构的贷款要求和利率差别都挺大，到时候还要你自己亲自问问。

可贷额度

邮政银行最高，达到3000万元。

贷款成数

各家银行最低成数一般是5成左右，最高成数一般在7成到8成。

最长贷款期限（月）

各家银行差异比较大，短则一年，多达数十年 。

先息后本月利息率

各家银行房抵贷利息率最低为上海银行的月0.46%，最高为延边银行的1.25%。

申请人年龄和房龄上线

申请人最高年龄一般为65岁，房龄最大不超过35年。

放款方式

见受理单发放款：晋商银行、保定城商行、焦作银行。

见他项权利证放款：廊坊银行、延边银行。

其他费用

一些银行收取下户费，但一般可退。如包商银行规定：下户押金 300元，要求借款人夫妇在抵押物中同时出现，如果下户过程资料一次性齐全押金可退，若不齐则需要补充齐全资料后出审批意见。

部分银行收取履约保证金、公证费，如焦作银行这两项费用分别是贷款总额的0.5%和0.3%。廊坊银行额外收取1%的服务费。

提前还款要求

邯郸银行可以提前还款：借款时间不足6个月，提前还款需缴纳借款金额的1.5%作为违约金；借款时间超过6个月，提前还款无违约金。

保定城商行规定：提前还款违约金1%。

哈尔滨银行和包商银行则不要求违约金。

征信要求

哈尔滨银行要求比较多：

1、有征信记录且24月内逾期次数不超过连续3次或累计6次。

2、当前逾期金额小于30000元。

3、近1月征信查询次数少于5次。

4、人行征信分数大于等于690分。

5、个人征信不能有呆帐、资产处置信息。

晋商银行要求：

1、有15日以内开具的征信记录且24月内逾期次数不超过连续3次或累计10次。

2、当前无逾期（逾期金额在2000元以下可议）。

3、当前账户若被冻结可能拒单。

焦作银行要求：

1、6个月内不能连续3次逾期，两年内不能连续4次或累计9次逾期。

2、账户状态不能有呆账，止付冻结的不做。

邯郸银行要求：逾期记录不能超过连续3次或累计6次（信用卡逾期金额1000元以内可以忽略），且未被列入失信被执行人名单。

各银行的房抵贷条件大致就是这些，太尉最后建议大家，不管是投资还是贷款，都要结合自己收入和风险承受能力量力而行。

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