对于办理抵押贷款，可能你会有些摸不着头脑，今天我整理了以下资料，希望对你有所帮助

办理主体准入要求：

抵押年龄：借款人18-60周岁，抵押人18-70周岁；

借款主体：上班族或昆明本地公司法人、股东或个体户；

担保要求：可接受第三方抵押担保；

公司要求：真实经营企业，需为成立满三个月的公司或个体户（或成立满3个月以上且缴纳增值税至少1次）；

征信要求：近12个月逾期累计不超6个“1”，不得有“2”，查询次数近半年不超过6次贷款审批（酌情沟通进件）。

抵押物类型：商品房、别墅、临街铺位、写字楼、公寓；

抵押物范围：接受昆明五区一市六县的商品房；3.楼龄要求：30年内（35年内可沟通）；

抵押成数：住宅7成，双拼6成，别墅5成，优质商务公寓7成，普通5成；

刚过户房产按原政策执行，即过户3个月内不受理，3-6个月按登记价受理，半年以上按评估价，直系亲属间过户不受过户时间影响。

优质商务公寓抵押率按70%执行。优质商务公寓须同时满足以下条件：具有厨房、洗手间、卧室等完善的居住功能，且室内通天然气；进行房产转让时，自然人可以作为受让对象，且受让对象不限制为特定自然人。

从以上要求可以看出办理抵押贷款还是很轻松的，只不过需要你征信好，最好有房产车产作为质押，一定要去正规的银行或者贷款机构