算账：50万元商贷30年期可少付利息27686元

新春伊始，扬州购房人再度迎来利好消息。记者探访发现，进入2月份以来，扬城银行再度下调房贷利率，不少银行首套房贷款利率已从上浮12%至15%回调到上浮10%的水平线，个别银行甚至上浮幅度只有5%，给广大购房者送上了一份意料之外的“新春礼包”。

行 情：多家银行房贷利率下调，首套房最低仅上浮5%

2月份以来，扬州银行纷纷按下房贷利率下调的“按钮”。“从2月份开始，我们正式调整房贷利率，对符合条件的客户，首套房贷最低可以上浮10%。”市工商银行房贷部门相关负责人李雨中告诉记者，之前的1月22日左右，该行首套房贷款利率已从上浮15%调整为最低上浮12%。

无独有偶，江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振昨日告诉记者，从2月14日起，该行也正式下调房贷利率，首套房贷款利率从之前的最低上浮12%调整为最低上浮10%，二套房贷款利率从之前的最低上浮17%调整为最低上浮15%。

此外，扬州农商银行昨日在其官方微信“官宣”下调房贷利率，最低仅上浮5%，下调幅度让不少买房者惊喜。扬州农商银行零售部相关负责人高风告诉记者，即日起，该行首套房贷款利率由之前的上浮11%，调整为最低上浮8%。如果购房人是“拼团”办理房贷业务，则首套房贷款利率最低可只上浮5%。

记者走访发现，近期对房贷利率进行调整的银行不在少数。市农行在2月份也对房贷利率进行了调整，对优质客户优质楼盘，首套房贷款利率目前最低上浮10%。此外，中行、建行、招商银行、兴业银行、浦发银行等的首套房贷款利率也调低至上浮10%—12%。

调 查：银行放款速度较快，二套房贷款利率同步下调

去年底，扬城首套房商业贷款利率最高要上浮20%左右。而从今年1月份开始，我市不少银行首套房贷款利率整体回调2至5个百分点。调整后，我市房贷利率上浮15%成为市场主流。而经过1月底2月初这轮调整后，上浮10%—12%渐成首套房贷款利率主流。

以“严”出名的二套房贷款利率同样出现“松动”迹象。此轮调整前，我市多数银行二套房贷款利率处于上浮20%的水平。昨日记者发现，绝大多数银行二套房贷款利率目前相对默契地保持在上浮15%的水平，较此前回调了5个百分点。

除了利率整体下调，去年一度困扰不少买房者的房贷额度紧张、放款排队等现象也大为缓解。绝大多数银行表示，目前额度相对宽松，放款速度也快，如果手续齐全，不少银行甚至只需3至5个工作日就能放款。“如果手续齐全，二手房甚至能当天放款。”李雨中告诉记者。

算 账：50万元商贷30年期可少付利息27686元

最近银行房贷利率缘何频繁回调？冒国振认为，目前市场以刚需购房为主，同时银行额度相对充足，竞争压力加大，集体回调房贷利率在情理之中。业内认为，今年房贷利率不排除还有进一步下调的空间。

房贷利率回调，想要贷款买房的市民将再节省购房成本。以50万元商业贷款还款30年为例，基准利率4.9%，按每月等额还款方式计算，调整前利率上浮15%为5.635%，月供2881元，支付总利息537318元。此轮调整后，利率上浮10%为5.39%，月供2805元，总利息509632。利率下调后，市民每月可少付76元，30年共可节省27686元。