抵 押 贷 款 的 优 点

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1、贷款金额较高

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抵押物的价值相对较大。如房地产、机器设备等固定资产，还有极少数企业以整个企业的净资产作抵押，有的个人会用汽车作抵押贷款。不管是何种资产，都是与贷款金额成正比的。因此，抵押贷款的额度远高于无抵押贷款。

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2、预期年化利率较低

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由于有足够的抵押物，借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款，这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。

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3、贷款年限长

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抵押贷款的年限可长可短，通常在1-20年内。这样对借款人来说，选择相对会更多。

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4、抵押期间，产权仍归借款人

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抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间，产权人还是可以正常使用其所有的资产。

抵 押 贷 款 的 缺 点

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1、贷款门槛高

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以房屋抵押贷款为例，考虑到房屋变现的问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右。

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2、过程复杂，成本高

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常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，整个过程复杂且成本高。