房产抵押必须要有借款合同，因此，当事人向房产所在地的不动产登记事务中心申请办理房产抵押登记时应当提交以下材料：　昆明房产抵押贷款

第一，不动产登记申请书;

第二，申请人身份证明;

第三，房产证;

第四，借款合同。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料;

第五，抵押合同。若借款合同中已经包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。　昆明房产抵押贷款

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十一条

 设立最高额抵押权的，当事人应当持不动产权属证书、最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因材料等必要材料，申请最高额抵押权首次登记。

当事人申请最高额抵押权首次登记时，同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，还应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。